疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁市场的影响论文)

租赁公司跑路,将会给租客和房东带来什么影响?

〖壹〗、房东受到的影响：租赁公司一旦跑路，房东将不会再收到任何的租金，而如果仍有租客在自己的房子内居住，合同未到期，自己又很难将租客请走，相当于白给房子给别人住。租客受到的影响：自己明明合同没到期，而且预交了房租。但是由于租赁公司跑路，房东收不到房租，就总是来赶人，让自己住得不安宁。

〖贰〗、法律分析：托管公司跑了，房东和房客的个人利益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。但是如果房东与托管公司签订的是委托合同，托管公司与租客签订租赁合同是代表房东的意思表示，在本质上仍然是房东和租客之间的合同关系，托管公司对租客行为的权利义务，应由房东承担。

〖叁〗、中介跑路并不影响已经签订的租赁合同的法律效力，房东和租客之间的权利和义务关系仍然存在。在中介公司跑路的情况下，首先需要明确的是，中介公司的倒闭或跑路并不影响已经签订的租赁合同的法律效力。也就是说，只要租赁合同是合法有效的，房东和租客之间的权利和义务关系仍然存在。

〖肆〗、如果托管公司违约，房东依据租赁合同约定的解除条件或《民法典》第七百二十二条规定法定解除权解除租赁合同的，托管公司将丧失承租权及转租权，房客也将随之丧失承租权，但依据《民法典》七百一十九条代为支付租金的除外。

郑州有房东摆摊求租,租房市场为何会发生如此转变?

〖壹〗、郑州房东摆摊求租，租房市场之所以会发生如此转变，主要是因为受疫情的影响，许多行业竞争增加，再加上现在公寓以及存量房在市场上不断的供应。

〖贰〗、造成这种局面的原因是郑州的存量房问题。你可以尝试这样理解：因为郑州地区的房地产市场本身的体量比较大，当地的存量房的数量也非常多。对于整个租房市场来说，租房市场已经严重处在供过于求的状态之下。

〖叁〗、之所以会出现这种情况，主要是因为郑州市场的存量房的数量非常多。虽然已经到了就业旺季的时候，住房市场本身应该非常火爆，但郑州市场的租房市场反而非常惨淡。即便房东主动降低房子的租金，前来询价的租客的数量也非常少，有些房东甚至通过摆摊的方式来求租。郑州的房东为了求租非常拼。

〖肆〗、房东降价40%，并且有一些房东还摆摊求租房子，可是仍然难以把房子租出去，其实这是因为有很多的年轻人，还有河南的大学毕业生都会去往大城市，比如说像北上广深这样的城市里面去发展。

上海房租为什么下降

综上所述，上海房租下降的原因主要包括市场供需变化、政策影响、经济环境变动以及投资视角的转变。这些因素共同作用，使得上海的房租水平逐渐趋于平稳。

上海统计局数据显示，今年企业总产值负增长，消费疲软，居民收入面临压力，这些都直接导致了租金下跌。短期内，房地产市场的反弹依赖于经济触底反弹和居民收入的改善，而股市与楼市的联动时间不同，股市往往先于楼市反弹。

地理位置影响房租。上海的市区和郊区的房租差异较大。市中心由于交通便利、商业发达，房租相对较高。而郊区或者远离市中心的地带，房租会相对较低。 房屋类型和面积对房租产生影响。一室一厅、单间公寓或合租房源的费用各不相同。